Lorsque vous voulez acheter un bien immobilier, vous avez le choix entre les biens neufs et les biens anciens. Les deux apportent un certain nombre d’avantages, mais il faut reconnaître que le marché du neuf propose bien plus d’avantages. Découvrez lesquels.
Plusieurs garanties constructeur
Pour toute construction neuve, les constructeurs ont l’obligation de souscrire un certain nombre d’assurances, ceci afin de sécuriser l’investissement des acheteurs. Ainsi, avant un achat immobilier à Rouillac, l’acquéreur a le droit de demander à voir les justificatifs des garanties suivantes lorsqu’il opte pour un bien neuf.
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie biennale ou de bon fonctionnement
- La garantie décennale
Quand l’achat se fait sur plan, il a droit en plus à une garantie de remboursement ou à une garantie d’achèvement.
Des avantages financiers
En général, les biens neufs coûtent bien plus cher que les biens anciens. Cependant, quelques avantages financiers et fiscaux viennent alléger vos dépenses. En voici quelques-uns.
- Des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix de vente, au lieu des habituels 7-8 %.
- Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % si le bien est destiné à devenir la résidence principale de l’acheteur.
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans si vous optez pour un achat sur plan.
Et si l’acquéreur prévoit de louer le bien neuf après son acquisition, il peut bénéficier d’autres abattements fiscaux non négligeables.
Différentes normes de construction
À l’achat d’un bien ancien, il faut toujours prévoir quelques travaux et effectuer une vérification rigoureuse pour se protéger des vices cachés. Lors de l’achat d’un bien neuf, ces risques sont réduits puisque la construction doit se faire dans le respect de diverses normes. Vous avez alors l’assurance d’acquérir un bâtiment robuste, respectueux de l’environnement et durable. Parmi les normes essentielles à vérifier, il y a :
- La règlementation thermique RT 2020
- Les normes acoustiques
- Les normes d’accessibilité.