• A vendre
  • Visite Virtuelle
  • Prestige et standing

Description

Réf : 319AB16
ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter au sommet d'une dune en lisière du prestigieux golf de La Palmyre, cette villa contemporaine de 255 m² vous propose un cadre de vie unique alliant luxe et vues imprenables. Érigée en 2020 dans un parc résidentiel sécurisé, elle séduit par son architecture moderne et son intégration parfaite dans un écrin de verdure.

À l'intérieur, profitez d'un vaste séjour lumineux avec cheminée contemporaine, d'une cuisine ouverte moderne, et de pièces baignées de lumière avec des vues spectaculaires sur l'océan et la pinède. Les espaces de vie se prolongent sur de superbes terrasses et une piscine protégée par une terrasse mobile.

L'étage supérieur offre des suites élégantes, dont une master suite avec vue panoramique, et une salle de sport. Le sous-sol abrite un garage double, une salle de jeux et des espaces de rangement supplémentaires.

Venez visiter cette villa d'exception et laissez-vous séduire par son confort et son cadre naturel préservé. Ce bien rare pourrait bientôt être le vôtre !
** €2 810 000 honoraires inclus | €2 700 000 hors honoraires | Honoraires : 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17200
  • Ville
    ROYAN
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    2810000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    255 m2
  • Surface terrain
    1621 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2022
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Somptueux
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Fermé, Sous-Sol
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    42 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

A VENDRE MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE - 7 PIÈCES - 255 M2 , Royan

€2 810 000 ** dont 4.07% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 255 Réf :  319AB16
Agence
21 Avenue des Maréchaux
16000 ANGOULEME
Votre Conseiller :
BEAUDOU Antoine
BEAUDOU Antoine,
Gérant

Le quartier centre-ville

La Garenne

La Garenne est un quartier de 3 300 habitants de la ville de Royan dont 52 % des habitants sont propriétaires.La...

Population :
 
3 292 habitants
Distance de l'aéroport :
 
6 km
Superficie :
 
1,6 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population2 120 hab/km²
  • Enfants et adolescents13 %
  • Age moyen55 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 200 euros / mois
  • Taux de propriétaires52 %
  • Taux d'habitation20 %
  • Taxe foncière33 %
  • Part des ménages sans voiture19 %
  • Distance de l'aéroport : 6 km
  • Superficie : 1,6 Km²
  • Résultats des lycées92 %
  • Ecoles et crèches0,8 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,3 tous les 100m
  • Commerces2,6 tous les 100m
  • Médecins440 hab/médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Elite Group - Real Estate | Raison sociale : ELITE GROUP | Adresse siège social : 21 Avenue des Maréchaux - 16000 ANGOULEME | Siret : 98211370600013 | RCS : Angoulême | Numero TVA Intracommunautaire : FR80982113706 | Forme juridique : SARL | Capital social : 20 000 € | Assurance RCP : 11196084204 |
Carte T : CPI16012023000000012 | Date de délivrance : 2023-12-10 | Lieu de délivrance : 27 place bouillaud 16000 ANGOULEME | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MCP Médiation | Adresse du médiateur : 12 square Desnouettes, Paris 75015 | Adresse du site : https://mcpmediation.org/ | Date d'obtention du label : 23/02/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante